Ben ik eigenaar geworden door verjaring?

Stel je bent al jaren eigenaar van een stuk grond. Naast dat stuk grond ligt een strook grond die je ook al jaren gebruikt. Je vraagt je af: “Ben ik eigenaar geworden door verjaring”? Als het om grond gaat, maak je meestal pas na 20 jaar kans eigenaar te worden door verjaring.

Verjaring na 10 jaar

Om eigenaar van grond te worden door verjaring is het nodig dat:

• je de grond 10 jaar lang bezit; en
• je goede redenen hebt om aan te nemen dat je recht op de grond hebt.

Bezit

Je hebt niet zomaar bezit van grond waar je geen eigenaar van bent. Dat moet dan uit allerlei handelingen blijken. Als je bijvoorbeeld de grond hebt bestraat, er een bouwwerk op hebt geplaatst en hek omheen hebt gezet, kán het zijn dat je de grond bezit.

Goede redenen

Bij grond mag je er bijna nooit van uitgaan dat die aan niemand toebehoort. Bij grond heb je daarom eigenlijk nooit goede redenen om aan te nemen dat je recht op de grond hebt.

In het kort: na 10 jaar kun je bijna nooit door verjaring eigenaar worden van grond.

Verjaring na 20 jaar

Toch kun je eigenaar van grond worden door verjaring, namelijk na 20 jaar.

Daarvoor is het nodig dat:

• een ander dan de geregistreerde eigenaar de grond op enig moment bezit; en
• de geregistreerde eigenaar vervolgens 20 jaar lang niet vordert dat dat bezit moet worden beëindigd.

Je wordt dan eigenaar door verjaring als jij na het verstrijken van die 20 jaar de grond bezit.

Meer weten? Neem dan contact met mij op.

Dit is deel 1 van twee blogs over ‘verjaring’.

Klik hier voor deel 2.

(Afbeelding: Jake Nackos, Unsplash)